商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终11312号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，梁波与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。根据合同约定，梁波作为买受人应在办理收房手续前，须按照合同约定方式付清全部购房款。而梁波虽在合同签订后提交了办理按揭贷款的手续，但并无证据证明银行已与其签订了借款合同并代梁波向天宝公司履行了支付剩余购房款的义务。在梁波未履行其作为买受人的先付款义务的情况下，天宝公司有权据此延迟或拒绝交付涉案房屋。故梁波现以天宝公司逾期交房为由要求天宝公司支付逾期交房违约金的诉请，无合同及法律依据，一审法院不予支持。另外，巨新龙实际并未作为买受人与天宝公司签订商品房买卖合同，其不是本案争议合同的相对方，作为原告起诉，主体不适格，不符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：驳回梁波的诉讼请求。本案案件受理费3732元，由梁波承担。宣判后，梁波不服，向本院提起上诉称，梁波于2015年3月28日前已向天宝公司支付购房款1612987元，并办理完毕剩余购房款的贷款手续。梁波多次催告，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，梁波与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。根据合同约定，梁波作为买受人应在办理收房手续前，须按照合同约定方式付清全部购房款。而梁波虽在合同签订后提交了办理按揭贷款的手续，但并无证据证明银行已与其签订了借款合同并代梁波向天宝公司履行了支付剩余购房款的义务。在梁波未履行其作为买受人的先付款义务的情况下，天宝公司有权据此延迟或拒绝交付涉案房屋。故梁波现以天宝公司逾期交房为由要求天宝公司支付逾期交房违约金的诉请，无合同及法律依据，一审法院不予支持。另外，巨新龙实际并未作

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11312号 上诉人（原审原告）：梁波，女，1972年9月18日出生，汉族，住山西省太原市小店区。委托诉讼代理人：薛鹏，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩梦蕊，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区南侧，西万路以东。……