金融借款合同纠纷 （2014）锡商终字第0730号

江阴工行与神通公司签订的小企业借款合同，江阴工行与游涌签订的最高额抵押合同，孙玉芬、丁小凤、游涌出具的担保承诺书，均为各方的真实意思表示，均合法有效；现借款期限已届满，神通公司仍未能按约归还借款本息，江阴工行要求神通公司立即归还借款本息，并承担诉讼费的主张，符合合同约定，应予支持；游涌以其名下位于江阴市环城南路2号-601的房屋及江阴市环城南路2号-601的土地使用权为神通公司的上述债务提供最高额抵押，江阴工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，应予支持；孙玉芬、丁小凤、游涌同意为神通公司的上述债务提供连带保证责任，并放弃了对履行担保责任顺序的抗辩，对江阴工行要求孙玉芬、丁小凤、游涌承担连带责任的主张予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、神通公司于判决生效后3日内归还江阴工行借款本金320万元及相应息（计算至2013年8月20日为133211.

江阴工行与神通公司签订的小企业借款合同，江阴工行与游涌签订的最高额抵押合同，孙玉芬、丁小凤、游涌出具的担保承诺书，均为各方的真实意思表示，均合法有效；现借款期限已届满，神通公司仍未能按约归还借款本息，江阴工行要求神通公司立即归还借款本息，并承担诉讼费的主张，符合合同约定，应予支持；游涌以其名下位于江阴市环城南路2号-601的房屋及江阴市环城南路2号-601的土地使用权为神通公司的上述债务提供最高额抵押，江阴工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，应予支持；孙玉芬、丁小凤、游涌同意为神通公司的上述债务提供连带保证责任，并放弃了对履行担保责任顺序的抗辩，对江阴工行要求孙玉芬、丁小凤、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡商终字第0730号上诉人（原审被告）丁小凤，女，1960年12月26日生，汉族。委托代理人缪申周，江苏申越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市澄江西路176号。负责人朱伊民，该支行行长。委托代理人张钧、沈希光，江苏创凯律师事务所律师。原审被告江阴市神通机械有限公司，住所地江阴市临港新城夏长达路9号……