商品房销售合同纠纷 （2012）滁民一初字第00065号

综合双方举证、质证、认证及当事人的陈述意见，本案争议焦点是：1、张军与国茂置业公司签订的《商品房买卖合同》法律关系的性质；2、双方签订的商品房买卖合同是否已经解除，张军要求继续履行合同，交付房屋及支付逾期交房违约金的请求能否成立。一、关于张军与国茂置业公司签订的《商品房买卖合同》法律关系的性质问题。根据本案查明的事实，张军与国茂置业公司签订三份商品房买卖合同，约定张军购买国茂置业公司开发建设的坐落于天长市冶山路东、千秋大道北侧上城风景3幢104、105、106、107号，5幢112、113、114、115号，6幢118、119、120、121、122、123、124号商品房，并对购买的上述房屋的合同进行了备案登记，故双方形成的是商品房买卖合同关系。国茂置业公司虽辩称其与张军签订的商品房买卖合同并非双方的真实意思表示，双方实为借款，并且采用合同备案登记的形式以房屋为借款提供担保，要求认定双方签订的三份商品房买卖合同无效。因国茂置业公司对此抗辩并未提供足以认定的证据证明，故国茂置业公司关于其与张军之间系借款关系的辩解，依据不足，本院不予采纳。二、关于双方签订的商品房买卖合同是否已解除，张军

综合双方举证、质证、认证及当事人的陈述意见，本案争议焦点是：1、张军与国茂置业公司签订的《商品房买卖合同》法律关系的性质；2、双方签订的商品房买卖合同是否已经解除，张军要求继续履行合同，交付房屋及支付逾期交房违约金的请求能否成立。一、关于张军与国茂置业公司签订的《商品房买卖合同》法律关系的性质问题。根据本案查明的事实，张军与国茂置业公司签订三份商品房买卖合同，约定张军购买国茂置业公司开发建设的坐落于天长市冶山路东、千秋大道北侧上城风景3幢104、105、106、107号，5幢112、113、114、115号，6幢118、119、120、121、122、123、124号商品房，并对购买的上述房屋

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）滁民一初字第00065号原告：张军，男，1971年9月30日出生，汉族，个体户。委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。委托代理人：谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被告：安徽国茂建设置业有限公司。法定代表人：薛卫国，该公司董事长。诉讼代表人：袁文峰，该公司破产管理人组长。委托代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师。委托代理人：刘华……