物业服务合同纠纷 （2016）宁05民终895号

中达物业公司与任锁柱虽未签订物业服务合同，但中达物业公司自2005年起向中山小区提供物业服务，与任锁柱形成了事实上的物业服务合同关系。中达物业公司已向任锁柱提供物业服务，任锁柱应当承担交纳物业服务费的义务，中达物业公司要求任锁柱交纳2013年的物业服务费275元、2014年的物业服务费366.80元、2015年的物业服务费366.80元，其收费标准符合中卫市物价局规定的标准，且任锁柱对收费标准无异议，中达物业公司的该项诉讼请求成立，予以支持。中达物业公司要求任锁柱支付2016年1月至6月期间的物业服务费183元，从庭审中双方当事人的陈述来看，2016年7月，任锁柱所住房屋的3楼漏水，任锁柱向中达物业公司反映情况要求处理，中达物业公司在庭审中认为其对漏水没有处理义务。根据诚实信用原则，物业服务企业在发现业主的相关设施需要维修、维护时，有义务采取相应的维修、维护措施，中达物业公司发现住户存在漏水后未履行维护、维修义务，导致漏水问题对其他业主造成了影响，应承担相应的民事责任，对中达物业公司要求任锁柱交纳2016年1月至6月期间的物业费183元的诉讼请、求不予支持。任锁柱以中达物业公司提供物业

中达物业公司与任锁柱虽未签订物业服务合同，但中达物业公司自2005年起向中山小区提供物业服务，与任锁柱形成了事实上的物业服务合同关系。中达物业公司已向任锁柱提供物业服务，任锁柱应当承担交纳物业服务费的义务，中达物业公司要求任锁柱交纳2013年的物业服务费275元、2014年的物业服务费366.80元、2015年的物业服务费366.80元，其收费标准符合中卫市物价局规定的标准，且任锁柱对收费标准无异议，中达物业公司的该项诉讼请求成立，予以支持。中达物业公司要求任锁柱支付2016年1月至6月期间的物业服务费183元，从庭审中双方当事人的陈述来看，2016年7月，任锁柱所住房屋的3楼漏水，任锁柱向中

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终895号上诉人（原审被告）：任锁柱，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告）：中卫市中达物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：张学忠，该公司经理。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人任锁柱因与被上诉人中卫市中达物业服务有限责任公司……