物业服务合同纠纷 （2016）苏07民终3185号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，金明公司所举证据能够证明其为盛世嘉缘小区的物管公司，但其所举证的荣阳公司及盛世嘉缘小区业主委员会《证明》，欲证明王茂军已接收涉案房屋，需交纳物业管理费及公共水电费，一审法院认为，开发商将商品房交付买受人使用，均签署书面的交接单、验收单等房屋交接凭证，金明公司所举的上述证明不足以证明荣阳公司已将涉案商品房交付王茂军使用，且涉案房屋亦处于空置状态，王茂军未实际使用，故金明公司要求王茂军承担物业管理服务费、公用水电费的依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决驳回金明公司的诉讼请求。一审案件受理费550元，由金明公司负担。本院二审期间，上诉人金明公司围绕上诉请求提交了下列证据：1、王茂军购买的16层《商品房买卖合同》两份，证明合同附件中已有明确说明，该房具备交付条件，在2008年9月份已经全部交付业主使用，有业主委员会和开发商出具的证明。2、王茂军购买的17层《商品房买卖合同》一份，证明合同附件中已有明确说明，该房具备交付条件。3、16层与王茂军同楼层的四户住户交物业费、水电费及公共电费的票据

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，金明公司所举证据能够证明其为盛世嘉缘小区的物管公司，但其所举证的荣阳公司及盛世嘉缘小区业主委员会《证明》，欲证明王茂军已接收涉案房屋，需交纳物业管理费及公共水电费，一审法院认为，开发商将商品房交付买受人使用，均签署书面的交接单、验收单等房屋交接凭证，金明公司所举的上述证明不足以证明荣阳公司已将涉案商品房交付王茂军使用，且涉案房屋亦处于空置状态，王茂军未实际使用，故金明公司要求王茂军承担物业管理服务费、公用水电费的依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决驳回金明公司的诉讼请求。一审案件受理费55

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3185号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司。法定代表人：王金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王茂军。委托诉讼代理人：胡宏，江苏明亮律师事务所律师。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明公司）因与被上诉人王茂军物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）……