房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10544号

关于陈晓阳第一项要求解除陈晓阳、黄老太公司之间租赁合同的诉讼请求，黄老太公司认为其向陈晓阳发出解除合同通知书时合同已经解除，陈晓阳自2014年2月开始也没有向黄老太公司交租，而双方签订的《广州市房屋租赁合同》租赁期限至2015年10月30日止，租赁期限已经届满，双方的行为说明事实上该合同已经解除，不存在需要法院再次去解除上述合同的情形，故对于陈晓阳要求解除其与黄老太公司之间的租赁合同的请求一审法院予以驳回。关于陈晓阳要求黄老太公司退回押金和水电保证金的请求。现在当事人双方均确认涉案商铺由曾国耀出租给黄老太公司，黄老太公司转租给陈晓阳，故黄老太公司应当及时履行向曾国耀交租的义务，陈晓阳应当及时履行向黄老太公司交租的义务。曾国耀作为出租人，有查看租赁商铺的义务，曾国耀称不知道黄老太公司转租给陈晓阳的事实一审法院不予采信。现曾国耀确认黄老太公司欠租，黄老太公司表示向曾国耀交租金至少至2013年12月，黄老太公司确认陈晓阳向黄老太公司交租至2014年1月。在黄老太公司对曾国耀拖欠租金的情况下，曾国耀表示其到现场与陈晓阳沟通，陈晓阳也表示愿意交租给曾国耀。由于黄老太公司不及时交租给曾国耀，此情况

关于陈晓阳第一项要求解除陈晓阳、黄老太公司之间租赁合同的诉讼请求，黄老太公司认为其向陈晓阳发出解除合同通知书时合同已经解除，陈晓阳自2014年2月开始也没有向黄老太公司交租，而双方签订的《广州市房屋租赁合同》租赁期限至2015年10月30日止，租赁期限已经届满，双方的行为说明事实上该合同已经解除，不存在需要法院再次去解除上述合同的情形，故对于陈晓阳要求解除其与黄老太公司之间的租赁合同的请求一审法院予以驳回。关于陈晓阳要求黄老太公司退回押金和水电保证金的请求。现在当事人双方均确认涉案商铺由曾国耀出租给黄老太公司，黄老太公司转租给陈晓阳，故黄老太公司应当及时履行向曾国耀交租的义务，陈晓阳应当及时履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10544号上诉人（原审被告）：广州市黄老太餐饮管理有限公司，住广州市天河区。法定代表人：黄燕华，该公司董事长。委托代理人：陈硕、曾照红，分别为广东启源律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：陈晓阳，住广东省汕头市金平区。委托代理人：陈唯真，广东国道律师事务所律师。原审第三人：曾国耀(已死亡)，住广州市越秀区。上诉人广州市黄老……