房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终9049号

案涉《房地产买卖合同》系买卖双方及居间方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同内容履行各自义务。根据合同约定，居间方应提供促成双方交易达成、协助办理过户、保管房款、保管产权证书原件等服务，且明确约定全部房款在交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方，在居间方人员因刑事犯罪行为导致卖方不能按照《房地产买卖合同》的约定取得购房款的情况下，卖方以受害人身份通过刑事途径向案外人主张房款损失并无不当，在刑事判决已作出认定，且责任案外人赔偿原告案涉房款损失的情况下，原告是否有权再就同一损失要求买方负担是本案的争议焦点。 关于原告要求二被告支付房款200,000元一节，因该200,000元系公积金贷款款项，原告认为被告王国刚在取得公积金贷款后未向其支付而是交由居间方人员存在过错，但三方签订的《房地产买卖合同》中并未明确约定该款项应直接从被告账户转款至原告账户，而是写明全部房款在交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方，且结合定金、首付款均在居间方保管的事实，被告将该款项交由居间方而非直接交给卖方符合常理，且原告已将此200,000元作为自己的损失在刑事诉讼中要求刑事案

案涉《房地产买卖合同》系买卖双方及居间方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同内容履行各自义务。根据合同约定，居间方应提供促成双方交易达成、协助办理过户、保管房款、保管产权证书原件等服务，且明确约定全部房款在交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方，在居间方人员因刑事犯罪行为导致卖方不能按照《房地产买卖合同》的约定取得购房款的情况下，卖方以受害人身份通过刑事途径向案外人主张房款损失并无不当，在刑事判决已作出认定，且责任案外人赔偿原告案涉房款损失的情况下，原告是否有权再就同一损失要求买方负担是本案的争议焦点。 关于原告要求二被告支付房款200,000元一节，因该2

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终9049号 上诉人（原审原告）：杨阳，女，1984年5月26日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：杨琳，辽宁青松律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王国刚，男，1985年10月22日生，汉族，住辽宁省盖州市。 被上诉人（原审被告）：郭晓梅，女，1985年5月19日生，汉族。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘兆信……