租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第1781号

本案中，ＸＸ柱租赁张保玉的房屋四间，ＸＸ柱交付给张保玉2014年5月1日至2015年5月1日的租赁费5万元，后涉案房屋中其中两间，张保玉与孙建磊签订了租赁合同，租赁期间自2014年5月1日至2015年5月1日，ＸＸ柱在该合同上签字认可，在此之前与孙建磊所签合同无效，以此合同为准。ＸＸ柱未实际租赁该两间房屋，另外两间房屋，ＸＸ柱、张保玉均认可不再租赁，张保玉已经没有依据收取ＸＸ柱的租赁费5万元，故ＸＸ柱要求张保玉返还房租5万元，原审法院予以支持。针对ＸＸ柱要求张保玉赔偿损失78000元，ＸＸ柱称其中18000元是冉帅的，冉帅作证称冉帅经营期间，张保玉曾给冉帅说，ＸＸ柱的房租到期，ＸＸ柱没有交房租，不交房租，张保玉就把门封起来，后冉帅搬走了。张保玉并未封门，现有证明不足以证明因张保玉原因导致冉帅不再租赁该房屋。ＸＸ柱称其中6万元是赔偿吴俊正的，吴俊正作证称，ＸＸ柱告诉吴俊正，不让吴俊正使用该房屋了，张保玉未告知吴俊正不让使用该房屋，现有证据不足以证明因张保玉原因导致吴俊正不能租赁该房屋。综上ＸＸ柱要求张保玉赔偿该78000元，证据不足，原审法院不予支持。关于麻将机，ＸＸ柱同意返还给张保玉，

本案中，ＸＸ柱租赁张保玉的房屋四间，ＸＸ柱交付给张保玉2014年5月1日至2015年5月1日的租赁费5万元，后涉案房屋中其中两间，张保玉与孙建磊签订了租赁合同，租赁期间自2014年5月1日至2015年5月1日，ＸＸ柱在该合同上签字认可，在此之前与孙建磊所签合同无效，以此合同为准。ＸＸ柱未实际租赁该两间房屋，另外两间房屋，ＸＸ柱、张保玉均认可不再租赁，张保玉已经没有依据收取ＸＸ柱的租赁费5万元，故ＸＸ柱要求张保玉返还房租5万元，原审法院予以支持。针对ＸＸ柱要求张保玉赔偿损失78000元，ＸＸ柱称其中18000元是冉帅的，冉帅作证称冉帅经营期间，张保玉曾给冉帅说，ＸＸ柱的房租到期，ＸＸ柱没有交房租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1781号上诉人（原审被告）张保玉，又名张宝玉，男，1956年8月17日出生，汉族。委托代理人虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。委托代理人孙超，河南昭惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ柱，男，1969年10月15日出生，汉族。委托代理人赵红升，河南昊展律师事务所律师。上诉人张保玉与被上诉人ＸＸ柱租赁合同纠纷一案，ＸＸ柱于201……