房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终47号

本案属于房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。本案中，诉争房屋经生效法律文书确权给了七四四七工厂，原、被告之间的购房协议虽系双方当事人的真实意思表示，但被告的处分行为未经七四四七工厂追认而导致合同无效，被告没有取得诉争房屋所有权，更无权将诉争房屋出售给原告。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还购房款220000元的诉讼请求予以支持。本案中，原、被告于2011年7月11日签订的《房屋买卖合同》属于原、被告真实的意思表示，但双方均有过错，应当各自承担相应的责任，原告的利息损失应从起诉之日即2014年10月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，故

本案属于房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。本案中，诉争房屋经生效法律文书确权给了七四四七工厂，原、被告之间的购房协议虽系双方当事人的真实意思表示，但被告的处分行为未经七四四七工厂追认而导致合同无效，被告没有取得诉争房屋所有权，更无权将诉争房屋出售给原告。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终47号上诉人（原审被告）苏保喜，男，1958年10月7日出生，汉族。委托代理人王国鹏，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦保根，男，1958年8月1日出生，汉族。上诉人苏保喜与被上诉人焦保根房屋买卖合同纠纷一案，苏保喜不服解放区人民法院于2015年11月3日作出的（2014）解民一初字第952号民事判决，向本院提出上诉。本院……