房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终3377号

案涉《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。帝冠公司应当按约及时履行交房义务，但其直至2018年10月25日才取得合同约定的有关文件，已经构成迟延违约，郭霞、张鹏翔主张的迟延期间2018年1月1日至2018年10月25日（计298天）成立，帝冠公司依约应当支付违约金321840元（216万×0.0005×298）。帝冠公司抗辩“异常困难”未提供证据证明，即便是施工方原因造成其迟延交房，根据合同相对性规则，其仍应向郭霞、张鹏翔承担违约责任；帝冠公司提出违约金过高的抗辩并提供了相关证据，但法院注意到双方约定的逾期交房违约金并未超过法定标准，碍难采纳；郭霞、张鹏翔已付清合同约定的全部房款，即便存在逾期付款也未迟至2018年1月1日，不影响郭霞、张鹏翔向帝冠公司主张该日期之后的迟延履行责任；沈丽华辩称其个人财产与帝冠公司财产并不混同，提供了初步证据予以佐证，而郭霞、张鹏翔未能提出反驳证据，故其对沈丽华的诉请法院不予支持。此外，帝冠公司就《补充协议》不予举证，系其对自身权利的处分，法院据在案证据在查明事实的基础上依法判决。综上，依

案涉《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。帝冠公司应当按约及时履行交房义务，但其直至2018年10月25日才取得合同约定的有关文件，已经构成迟延违约，郭霞、张鹏翔主张的迟延期间2018年1月1日至2018年10月25日（计298天）成立，帝冠公司依约应当支付违约金321840元（216万×0.0005×298）。帝冠公司抗辩“异常困难”未提供证据证明，即便是施工方原因造成其迟延交房，根据合同相对性规则，其仍应向郭霞、张鹏翔承担违约责任；帝冠公司提出违约金过高的抗辩并提供了相关证据，但法院注意到双方约定的逾期交房违约金并未超过法

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终3377号上诉人（原审被告）：南通帝冠置业有限公司,住所地南通市崇川区。法定代表人：沈丽华。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨磊，江苏健行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭霞,女,1972年2月28日生,汉族,住南通市。被上诉人（原审原告）：张鹏翔,男,1972年8月15日生，汉族,住南通市。委托……