房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6700号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，谈杰与陈燕、孙乃骏签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。双方于2016年10月14日交接案涉房屋，按照补充协议约定，陈燕、孙乃骏保证在接收房屋后两个月内付清余款即保证贷款1080000元于2016年12月14日前下达至谈杰账户，但贷款于2017年2月3日才下达至谈杰账户，陈燕、孙乃骏迟延付款，构成违约，应承担相应的违约责任。谈杰未能及时到场签字，造成陈燕、孙乃骏迟延13天领取不动产权证并办理贷款手续，该期间在计算两被告迟延付款期间时应予扣除，扣除后，陈燕、孙乃骏迟延付款时间应为38天。鉴于陈燕、孙乃骏因贷款原因迟延付款，并非无正当理由拒不履行合同义务，谈杰主张按照合同总价的20%计算违约金，一审法院不予支持。根据合同约定，如一方未能按照合同约定的时间履行义务，逾期之日按房屋总价万分之五每日支付违约金给守约方，该违约金约定过高，一审法院以陈燕、孙乃

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，谈杰与陈燕、孙乃骏签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。双方于2016年10月14日交接案涉房屋，按照补充协议约定，陈燕、孙乃骏保证在接收房屋后两个月内付清余款即保证贷款1080000元于2016年12月14日前下达至谈杰账户，但贷款于2017年2月3日才下达至谈杰账户，陈燕、孙乃骏迟延付款，构成违约，应承担相应的违约责任。谈杰未能及时到场签字，造成陈燕

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6700号上诉人（原审原告）：谈杰，男，1962年11月6日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：陈燕，女，1983年4月12日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审被告）：孙乃骏（系陈燕之夫），1983年3月16日生，汉族，住南京市六合区。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：周云，江苏宁瑞律师事务所律师。上诉人谈杰因与被……