房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终569号

牛放按照合同约定付清购房款后，万科公司应按约交付符合约定标准的房屋。关于标的房屋的情况，双方书面合同虽对面积、坐落等信息进行了载明，也就涉案房屋所在地块平面图作为了合同附件。但涉案房屋及周边小院的平面图及立面图并未作为合同附件，也未有证据显示，上述显示房屋重要信息的资料，万科公司在销售时向买受人牛放等进行了披露。作为买受人获取标的物大小、结构、外表状况等信息大多取自开发商的介绍。虽然书面合同附件部分就排风井进行了标注，但该图系整体地块平面图，对该重大不利因素，从微信记录和录音可知，万科公司销售人员亦认可该情况其在销售时并不知情，罔论买受人得以注意并知悉。在万科公司交付的涉案房屋与双方签订合同不一致的情况下，作为买受人牛放有权合理选择要求万科公司承担退货或减少价款等违约责任。现牛放选择接受涉案房屋，并要求减少价款，于法有据。但就其主张减少的具体数额，虽然其隔壁中间套交易房价具有一定的参考价值，但直接以其隔壁中间套交易房价价差认定理由并不充分。因为边套和中间套之间除了边院造成价格差之外，还有通风、采光、位置的差别。结合隔壁中间套的成交价格、涉案房屋与样板房差异程度及对涉案房屋外观、使用功能

牛放按照合同约定付清购房款后，万科公司应按约交付符合约定标准的房屋。关于标的房屋的情况，双方书面合同虽对面积、坐落等信息进行了载明，也就涉案房屋所在地块平面图作为了合同附件。但涉案房屋及周边小院的平面图及立面图并未作为合同附件，也未有证据显示，上述显示房屋重要信息的资料，万科公司在销售时向买受人牛放等进行了披露。作为买受人获取标的物大小、结构、外表状况等信息大多取自开发商的介绍。虽然书面合同附件部分就排风井进行了标注，但该图系整体地块平面图，对该重大不利因素，从微信记录和录音可知，万科公司销售人员亦认可该情况其在销售时并不知情，罔论买受人得以注意并知悉。在万科公司交付的涉案房屋与双方签订合同不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终569号上诉人（原审被告）：无锡万科企业有限公司，住所地无锡市金融1街15号22f、23f。法定代表人：陈灏，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦雪，江苏金汇人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛放，女，1975年11月14日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张翔，江苏苏湖律……