房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终13号

双方自愿签订的《城市房屋拆迁补偿协议》合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。茂祥房地产公司不能按期办理房屋产权证存在过错，应当承担相应的赔偿责任。合同未约定违约金，可按照已购房屋总额，按照年利率6%计算，即2014年4月1日至2016年5月18日共计23个月，房屋总价款259600元，违约金共计29854元。韩占林诉请商铺违约金，但未向法院提供证据证实其对该商铺拥有所有权，该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《最高人民法院的解释》第十八条之规定，判决：一、乌海市茂祥房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向韩占林支付违约金29854元。二、驳回韩占林其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与原审是一致的。本院认为，双方当事人是基于2006年11月6日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》后，上诉人韩占林置换一套住宅和一套商铺，因被上诉人茂祥房地产公司未按照规定办理房屋产权证而引起的诉讼，现针对上诉人韩占林的上诉请求进行审理。（一）关于上诉人韩占林上诉请求中认为逾期办理房产证违

双方自愿签订的《城市房屋拆迁补偿协议》合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。茂祥房地产公司不能按期办理房屋产权证存在过错，应当承担相应的赔偿责任。合同未约定违约金，可按照已购房屋总额，按照年利率6%计算，即2014年4月1日至2016年5月18日共计23个月，房屋总价款259600元，违约金共计29854元。韩占林诉请商铺违约金，但未向法院提供证据证实其对该商铺拥有所有权，该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《最高人民法院的解释》第十八条之规定，判决：一、乌海市茂祥房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向韩占林支付违约金29854元。二、驳回韩占林

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2017）内03民终13号上诉人（原审原告）：韩占林，男，汉族，1950年5月23日出生，乌海市公路工程局退休职工，住乌海市。被上诉人（原审被告）：乌海市茂祥房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区。法定代表人：王茂林，董事长。委托诉讼代理人张熙武，男……