房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终7717-7728号
裁判要旨
本十二案为房屋买卖合同纠纷，各方争议的焦点为王磊等人提出的逾期交房违约金的诉讼请求应否予以支持，审查的重点在于万庭房地产公司提出的延期交房系不可抗力所致、依约无需承担违约责任的主张是否成立。对此，本院认为，首先，万庭房地产公司所提及的涉案房产所在地的市政供电及供水问题，在涉案合同签订前即已经存在，并不属于当事人在订立合同时不能预见的客观情况，且双方并未在合同中明确约定市政供电、供水问题属于逾期交房的免责情形。其次，万庭房地产公司主张本案存在不可抗力的情形导致逾期交房，但根据双方合同第十四条约定，如果存在因不可抗力致使房地产不能按合同约定的时间交付的情形，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间。本案现有证据并不能证明万庭房地产公司曾履行前述合同约定的义务，可见其此前并不认为存在因不可抗力导致逾期交房的情况。综上，万庭房地产公司所称的由于市政供电、供水问题导致涉案工程消防未能及时验收及取得竣工备案回执，并非法定的不可抗力情形。万庭房地产公司提交的《关于莲塘尾片区市政一号道路建设进度、供电用电等问题协调会议意见汇总》、“福田区栖橖映山花
摘要
深圳万庭房地产开发有限公司、王磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终7717-7728号上诉人（原审被告）：深圳万庭房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区福田街道民田路中心区深圳华融大厦第1栋0701，统一社会信用代码914403007925817548。（7717-7728号案）法定代表人：李长南，执行董事。委托诉讼代理人：郑兆祥，男，汉族，1958年3月15日出生，住址广东省深圳市福田区，系该公司……