房屋买卖合同纠纷 （2017）湘05民终2127号
裁判要旨
ＸＸ平与中海房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。中海房地产公司未按约定将ＸＸ平所购房屋交付给ＸＸ平，ＸＸ平要求中海房地产公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求成立，应予以支持。本案争议的焦点是中海房地产公司就其延期交房的行为是否应当承担违约责任。中海房地产公司辩称因邵阳市创建国家文明卫生城市、举办湘商大会禁止渣土运输以及多雨多雪天气延误工期，构成不可抗力因素，其可以免责。因创卫、湘商大会禁止渣土运输的情况系双方在签订合同时不可预计，且客观上导致中海房地产公司不能施工，该抗辩理由成立，中海房地产公司可据实延期；多雨多雪天气不属于不可抗力因素，该辩解理由不能成立，不予支持。中海房地产公司主张联合建房人逾期交付房款违约在先，中海房地产公司目前只收到部分房款，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，中海房地产公司可以不承担延期交房的违约责任。从中海房地产公司提供的证据来看，“圣地亚哥”小区是电信邵阳分公司员工自愿全额集资采用联合建房方式由中海房地产公司开发建设的，ＸＸ平是通过概括受让电信公司员工认购的建房指标的方
摘要
ＸＸ平与邵阳中海国信房地产开发有限公司、中国电信股份有限公司邵阳分公司房屋买卖合同纠纷民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终2127号上诉人（原审原告）：ＸＸ平，男，1985年8月19日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：刘伟时，湖南常清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵阳中海国信房地产开发有限公司。法定代表人：孙波，该公司董事长。委托诉讼代理人：简翔，男，1970年11月7日出生，汉族，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宇，湖南楚信律师事务所律师。被……