房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1695号

因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。本案中，季志祥作为案涉房屋的最终受让人及实际使用人，因中亿丰公司长期未向昌盛公司主张办理产权转移登记的债权，而无法获得权属登记，有权以自己的名义向昌盛公司提出主张。中亿丰公司认可“二建装饰四分公司”系其分支机构，其余当事人未提出异议，《销房合同》中买受人的权利和义务由其享有和承担。结合原、昌盛公司的诉辩意见、中亿丰公司的陈述意见及各方当事人提供的证据，昌盛公司与中亿丰公司均确认《销房合同》的签订与昌盛大厦装修工程款结算有关，且昌盛公司在签订合同时存在欠付工程款，中亿丰公司与季志祥对合同所涉204室房屋用以抵偿季志祥劳务报酬的事实予以认可，季志祥提供的社区居住证明、燃气费缴费卡、水费缴费卡、购买车库收据等证据可以证明204室房屋由季志祥自2001年居住使用至今的事实。本案进入实体审理后，主要争议即在于中亿丰公司是否完成了购房款的支付义务。中亿丰公司与昌盛公司原为装饰装修合同关系，《销房合同》签订于双方对工程款的结算过程中，应为工程款结算的一部分，合同中注明“由昌盛大厦装修工程款抵冲”，

因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。本案中，季志祥作为案涉房屋的最终受让人及实际使用人，因中亿丰公司长期未向昌盛公司主张办理产权转移登记的债权，而无法获得权属登记，有权以自己的名义向昌盛公司提出主张。中亿丰公司认可“二建装饰四分公司”系其分支机构，其余当事人未提出异议，《销房合同》中买受人的权利和义务由其享有和承担。结合原、昌盛公司的诉辩意见、中亿丰公司的陈述意见及各方当事人提供的证据，昌盛公司与中亿丰公司均确认《销房合同》的签订与昌盛大厦装修工程款结算有关，且昌盛公司在签订合同时存在欠付工程款，中亿丰公司与季志祥对合同所涉2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1695号上诉人（原审被告）：苏州昌盛房地产开发有限公司,住所地江苏省苏州市人民路310号。法定代表人:许建云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘建明，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，江苏双泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季志祥，男，1952年3月1日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：蔡婷婷，江苏日易……