房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8638号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为刘雨龙与米佳公司签订的租赁合同其法律后果应由谁承担。根据双方签订的合同可知，刘雨龙承租房屋用于商业，合同中在租金及押金处亦约定待租户注册成功当日支付租金及押金，可以认定刘雨龙租赁房屋是为成立公司而使用，符合为设立法人以自己名义从事民事活动的表征，然双方合同约定刘雨龙代他人承租的房屋，在合同履行期间如出现问题，由刘雨龙承担相应责任，可以认定双方对于合同责任的承担主体已经进行了提前约定，对于合同责任的承担应以合同约定为准。尽管刘雨龙在庭审中提交了京诚公司法定代表人为其出具的授权委托书，但并未提交证据证明与米佳公司签订租赁合同时曾经出示过，亦不能改变合同中关于合同责任主体承担的约定，故刘雨龙关于代替设立中的京诚公司签订租赁合同并由公司承担责任的辩解缺乏事实依据，法院不予采纳。关于米佳公司要求京诚公司与刘雨龙承担连带责任的主张，米佳公司称本案构成债务加入，应由京诚公司与刘雨龙承担连带责任。然债务加入系在原债务人不退出的情形下增加新的债务人，新的债务人需要具备与原债务人共同承担责任的意思表示，京诚公司虽然对刘雨龙签订的合同予以追认，并同意作为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为刘雨龙与米佳公司签订的租赁合同其法律后果应由谁承担。根据双方签订的合同可知，刘雨龙承租房屋用于商业，合同中在租金及押金处亦约定待租户注册成功当日支付租金及押金，可以认定刘雨龙租赁房屋是为成立公司而使用，符合为设立法人以自己名义从事民事活动的表征，然双方合同约定刘雨龙代他人承租的房屋，在合同履行期间如出现问题，由刘雨龙承担相应责任，可以认定双方对于合同责任的承担主体已经进行了提前约定，对于合同责任的承担应以合同约定为准。尽管刘雨龙在庭审中提交了京诚公司法定代表人为其出具的授权委托书，但并未提交证据证明与米佳公司签订租赁合同时曾经出示过，亦不能

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8638号上诉人（原审被告）：刘雨龙，男，1990年3月12日出生，满族，住北京市房山区琉璃河北章村一区5号。委托诉讼代理人：许亮，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市米佳国际酒店有限公司，住所地北京市房山区天星街1号院12号楼1至2层101、13号楼1至15层101。法定代表人：王羽佳,执行董事。委托诉讼代理人：王海……