物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初2106号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 金房物业供热公司一直对该小区进行物业服务，张永国作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。 张永国对金房物业供热公司为案涉小区提供供水、供暖服务的事实予以认可，其承认其拖欠2017年至2019年的水费，其抗辩称其已缴纳2012年至2013年的供热费及2013年至2016年的水费，其未举示证据予以证明，故对金房物业供热公司主张张永国给付2012年至2013年的供热费2048.57元、2013年至2019年的水费1268.8元、2012年至2018年物业费2485.48元，共计5802.85元的诉讼请求，本院予以支持。 张永国抗辩称其拒缴物业费系因其所住房屋存在漏雨的情况，根据原建设部发布的房屋建筑工程质量保修办法第七条规定，商品房屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，最低保修期限为5年。 在保修期内，由房地产开发企业承担保修责任。 保修期届满后，对于建筑物共有部分的维修，如超出物业服务合同约定范围且符合启动专项基金条件，应启动专项维修基金。 而根
摘要
哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司与张永国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2106号原告：哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松**松浦镇大兴隆街金水嘉园**楼**商服。 法定代表人：董伟，职务总经理。 被告：张永国，男，1969年2月22日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地哈尔滨市松**，现住哈尔滨市松**。 原告哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司（以下简称金房物业供热公司）与被告……