物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初904号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 桐楠格物业公司一直对该小区进行物业服务，毛春作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。 故对桐楠格物业公司主张毛春给付2015年1月1日起至2018年12月31日止的物业费5423.66元的诉讼请求，本院予以支持。 毛春抗辩称其所住房屋漏雨存在的情况，物业公司未尽到服务义务，根据原建设部发布的房屋建筑工程质量保修办法第七条规定，商品房屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，最低保修期限为5年。 在保修期内，由房地产开发企业承担保修责任。 保修期届满后，对于建筑物共有部分的维修，如超出物业服务合同约定范围且符合启动专项基金条件，应启动专项维修基金。 而根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则》的相关规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式，持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转;以及根据《中华人民共和国物权法》第七
摘要
黑龙江桐楠格物业管理有限责任公司与毛春物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初904号原告：黑龙江桐楠格物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区北岸明珠小区101栋1层1号。 法定代表人：宋长玲，职务总经理。 委托诉讼代理人：李冬冬，男，该公司项目经理助理。 被告：毛春，男，1978年1月7日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：耿杰（系毛春之妻），女，1977年11月19日出生……