物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初184号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 金鼎物业公司一直对该小区进行物业服务，王修伟作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。 故对金鼎物业公司主张王修伟缴纳物业费9,758元的诉讼请求，本院予以支持。 王修伟抗辩称其房屋存在漏水情况，物业公司未尽到服务义务，根据法律、行政法规规定，商品房在保修期内，由房地产开发企业承担保修责任。 保修期届满后，对于建筑物共有部分的维修，如超出物业服务合同约定范围且符合启动专项基金条件，应启动专项维修基金。 而根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则》的相关规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式，持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转。 以及根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”，启动维修基金需要经法定比例的业主同意。 因此，关于本案中房屋漏水、棚顶
摘要
黑龙江金鼎物业管理有限责任公司与王修伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初184号原告：黑龙江金鼎物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道集乐康居住宅小区1-4层10号门市。 法定代表人：李峰，职务经理。 被告：王修伟，女，1962年6月1日出生，汉族，个体工商户，住哈尔滨市松北区。 委托诉讼代理人：郭智（与王修伟系夫妻关系），男，1964年10月1日出生，汉族，个体工商户，住哈尔滨市松……