物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初579号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 金房物业公司一直对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认金房物业公司基本履行了物业服务协议约定的义务。 张永国主张案涉房屋漏水致使其维修房屋造成损失，费用为8885元，其提供的房屋照片无具体拍摄时间，且无法证明房屋受损情况与物业维修服务之间的因果关系，其提交的维修费收据，亦无法证明与案涉房屋之间的关联性。 房屋漏水虽属于房屋质量问题，根据原建设部发布的房屋建筑工程质量保修办法第七条规定，商品房屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，最低保修期限为5年。 在保修期内，由房地产开发企业承担保修责任。 保修期届满后，对于建筑物共有部分的维修，如超出物业服务合同约定范围且符合启动专项基金条件，应启动专项维修基金。 而根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则》的相关规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式，持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转;以及根据《中华人
摘要
哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司与张永国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初579号原告（反诉被告）：哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区松浦镇大兴隆街金水嘉园小区2号楼12号商服。 法定代表人：董伟，职务总经理。 被告（反诉原告）：张永国，男，19692年2月22日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市松北区。 原告（反诉被告）哈尔滨金房物业供热管理有限责任公司（以下简称金房物业公司……