物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初180号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 金鼎物业公司一直对该小区进行物业服务，田文才作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。 故对金鼎物业公司主张田文才缴纳物业费4,656元的诉讼请求，本院予以支持。 田文才抗辩称其房屋存在漏水情况，物业公司未尽到服务义务，根据法律、行政法规规定，商品房保修期届满后，对于建筑物共有部分的维修，符合条件的应启动专项维修基金。 而根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则》的相关规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式，持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转。 以及根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”，启动维修基金需要经法定比例的业主同意。 本案中，金鼎物业公司已制定启动专项维修基金的计划，因未达到缴纳比例，故无法实施，且维修房屋仅系物业服务中的一小部分
摘要
黑龙江金鼎物业管理有限责任公司与田文才物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初180号原告：黑龙江金鼎物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道集乐康居住宅小区1-4层10号门市。 法定代表人：李峰，职务经理。 被告：田文才，男，1968年10月14日出生，汉族，公司职员，住所地哈尔滨市香坊区。 原告黑龙江金鼎物业管理有限责任公司（以下简称金鼎物业公司）与被告田文才物业服务合同纠纷一案，本院于……