房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终1145号

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。正源公司上诉主张其不存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料的行为，不应向麦浩炽支付逾期办证违约金，该上诉主张和本案争议的商品房面积差无关，本院对此不作审查。正源公司上诉请求撤销原审判决，改判其无需承担违约责任，从其上诉请求来看，该上诉请求蕴含着正源公司认为其交付给麦浩炽的商品房不存在面积差、其无需退还面积差异款给麦浩炽的意思。本案中，正源公司交付给麦浩炽的涉案房屋以套内建筑面积计价，合同约定的套内建筑面积为160.42平方米，产权登记的套内建筑面积为158.15平方米，面积误差比为-1.42%［（158.15-160.42）÷160.42］，该误差比在0.6%以上至3%以内，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，正源公司应向麦浩炽退还因上述面积差异产生的房屋差价款21179元。正源公司上诉主张其无需承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决对此处理正确，应予维持。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。正源公司上诉主张其不存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料的行为，不应向麦浩炽支付逾期办证违约金，该上诉主张和本案争议的商品房面积差无关，本院对此不作审查。正源公司上诉请求撤销原审判决，改判其无需承担违约责任，从其上诉请求来看，该上诉请求蕴含着正源公司认为其交付给麦浩炽的商品房不存在面积差、其无需退还面积差异款给麦浩炽的意思。本案中，正源公司交付给麦浩炽的涉案房屋以套内建筑面积计价，合同约定的套内建筑面积为160.42平方米，产权登记的套内建筑面积为158.15平方米，面积误差比为-1.42

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1145号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人麦艳芳，总经理。委托代理人李建雄，广东东成律师事务所律师。委托代理人廖瑞鸿。被上诉人（原审原告）麦浩炽，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人凌国皓，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人佛山市正源房地产有限公司（以下简称正源公司）因与被上……