房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第538号

嘉诚房地产公司作为法人企业，依法具有民事权利能力和民事行为能力，独立享有民事权利和承担民事义务。杨朝旭作为完全民事行为能力人，双方签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他合同无效的情形，系依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。后双方经过协商，再次签订《商品房预售合同补充协议》（二），德高公司、韩玉收、余阿雷也在合同上作为保证人签章或署名，该补充协议同样对双方当事人均具有法律约束力。杨朝旭依照《商品房买卖合同书》和《商品房预售合同补充协议》（二）的约定履行了给付购房款的义务，嘉诚房地产公司应当依照约定履行交付房屋的义务，但嘉诚房地产公司在履行期限届满直至现在一直未履行该项义务，致使杨朝旭的合同目的（购房目的）不能实现，其依法应当承担相应的法律责任。杨朝旭委托律师向嘉诚房地产公司发出主张解除合同的通知，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项和第九十六条的规定，在双方之间产生解除合同的法律效力。杨朝旭主张由嘉诚房地产公司返还购房款59万元，并支付违约金的请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。德公司、韩

嘉诚房地产公司作为法人企业，依法具有民事权利能力和民事行为能力，独立享有民事权利和承担民事义务。杨朝旭作为完全民事行为能力人，双方签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他合同无效的情形，系依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。后双方经过协商，再次签订《商品房预售合同补充协议》（二），德高公司、韩玉收、余阿雷也在合同上作为保证人签章或署名，该补充协议同样对双方当事人均具有法律约束力。杨朝旭依照《商品房买卖合同书》和《商品房预售合同补充协议》（二）的约定履行了给付购房款的义务，嘉诚房地产公司应当依照约定履行交付房屋的义

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第538号上诉人（原审被告）：湖北嘉诚房地产开发有限公司。法定代表人：陈漫华，系该公司总经理。委托代理人：陈顺火，系该公司股东。委托代理人：卢志宏，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨朝旭。委托代理人：张海江，上海知亦行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德高集团有限公司。法定代表人：韩玉收，系该公司董事长。被上诉人……