案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终1728号

本案系张安宋在周德行申请执行周现宾生效判决的执行中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉。张安宋对本案涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。一审法院认为，张安宋对涉案房产享有足以阻却执行的权利。理由为：一、现有证据能够证明张安宋与周现宾之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。此合同系张安宋与周现宾自愿达成，以现金方式多次缴纳了全部购房款，该购房合同的内容不违反有关法律规定，合法有效；二、合同约定涉案房屋系农村社区房屋，办理产权登记缺乏法律、行政法规、政策依据，因此，本案张安宋不能办理房产权属证书的责任不能归责于张安宋；三、张安宋与周现宾在2018年签订商品房买卖合同前已经支付了240000元定金，合同签订后，张安宋又按合同约定缴纳了全部购房款，并对涉案房屋进行了装修入住，实际占有使用该涉案房屋。四、关于张安宋对涉案房屋所有权的请求确认问题。一审法院认为，购房合同协议达成后，张安宋已缴纳全部购房款，且张安宋一直实际占有、使用涉案房屋，张安宋对涉案房产应享有实际所有权。综上所述，一审法院认为，商品房买卖合同协议的生效，结合本案所查明的事实会直接发生近似物权确认的效果，张安

本案系张安宋在周德行申请执行周现宾生效判决的执行中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉。张安宋对本案涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。一审法院认为，张安宋对涉案房产享有足以阻却执行的权利。理由为：一、现有证据能够证明张安宋与周现宾之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。此合同系张安宋与周现宾自愿达成，以现金方式多次缴纳了全部购房款，该购房合同的内容不违反有关法律规定，合法有效；二、合同约定涉案房屋系农村社区房屋，办理产权登记缺乏法律、行政法规、政策依据，因此，本案张安宋不能办理房产权属证书的责任不能归责于张安宋；三、张安宋与周现宾在2018年签订商品房买卖合同前已经支付

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1728号上诉人（原审被告、申请执行人）：周德行，男，1963年3月24日生，汉族，住河南省睢县。委托代理人：王北京，河南平民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：张安宋,又名张安送,男,1976年8月1日生,汉族,住河南省睢县。委托代理人：崔国庆，河南向东律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：周现宾，男，1971年4月9日……