农村土地承包合同纠纷 （2019）津01民终672号

杨菊江于2013年3月29日向南燕窝村委会交纳了承包费140000元，并实际承包经营了属于南燕窝村委会所有的40亩鱼池，取得了承包经营权，双方虽未订立书面承包合同，但是以口头合同的形式保持着合同关系。本案中，杨菊江系以招标方式取得的土地承包经营权，因此，涉诉土地承包合同属于其他方式的承包。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，南燕窝村委会与杨菊江之间的土地承包合同成立，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。本案当事人争议的焦点问题是涉诉鱼池的承包期限问题（是否已于2017年12月31日到期）以及杨菊江是否应给付南燕窝村委会土地使用费28000元。对此，一审法院评判如下：一、关于合同承包期限的问题。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，农村土地承包方案，经村民会议讨论决定方可办理。该条确立了农村土地承包合同的民主议定原则。本案中，对于涉诉土地的承包方案，属于村

杨菊江于2013年3月29日向南燕窝村委会交纳了承包费140000元，并实际承包经营了属于南燕窝村委会所有的40亩鱼池，取得了承包经营权，双方虽未订立书面承包合同，但是以口头合同的形式保持着合同关系。本案中，杨菊江系以招标方式取得的土地承包经营权，因此，涉诉土地承包合同属于其他方式的承包。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，南燕窝村委会与杨菊江之间的土地承包合同成立，亦不违反法律、行

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终672号上诉人（原审被告)：杨菊江，男，1972年10月11日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：天津市宝坻区八门城镇南燕窝村村民委员会，住所地天津市宝坻区八门城镇南燕窝村。法定代表人：李振明，村主任。上诉人杨菊江因与被上诉人天津市宝坻区八门城镇南燕窝村村民委员会（以下简称“南燕窝村委会”）农村土地承包合同纠纷一案，……