房屋租赁合同纠纷 （2015）兵八民二终字第124号

根据二上诉人的上诉及相互答辩，本案的争议焦点为一、上诉人王水州于2009年10月18日以王彩霞的名义与孙琳琳签订的房屋租赁合同是否有效。二、上诉人潘建喜主张上诉人王水州赔偿房屋租金及租金差价损失15000元的请求能否成立。关于焦点一，根据查明的事实，上诉人王水州与案外人孙琳琳签订房屋租赁合同时间是2009年10月18日，上诉人潘建喜取得该房屋产权的时间是2011年8月30日，租赁合同签订时间是在上诉人潘建喜取得该房屋的产权之前，该房屋原登记的产权人是潘建华、冯依萍，因二上诉人、潘建华、冯依萍、王彩霞、潘月娥之间存在亲属关系，此前无论是潘建华还是王彩霞对王水州出租房屋的事宜并未提出异议，说明潘建华和王彩霞对王水州对外出租本案房屋都是认可的。该房屋租赁合同亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。在房屋租赁期间，该租赁房屋的买卖关系根据法律规定并不影响租赁合同的效力。孙琳琳亦向上诉人潘建喜交纳了一年的租金并在房屋租赁期限届满后将该房屋交付给上诉人潘建喜，上诉人潘建喜收取租金的行为亦说明其对该租赁合同是认可的。上诉人潘建喜称上诉人王水州与孙琳琳恶意串通，因未能提供证据

根据二上诉人的上诉及相互答辩，本案的争议焦点为一、上诉人王水州于2009年10月18日以王彩霞的名义与孙琳琳签订的房屋租赁合同是否有效。二、上诉人潘建喜主张上诉人王水州赔偿房屋租金及租金差价损失15000元的请求能否成立。关于焦点一，根据查明的事实，上诉人王水州与案外人孙琳琳签订房屋租赁合同时间是2009年10月18日，上诉人潘建喜取得该房屋产权的时间是2011年8月30日，租赁合同签订时间是在上诉人潘建喜取得该房屋的产权之前，该房屋原登记的产权人是潘建华、冯依萍，因二上诉人、潘建华、冯依萍、王彩霞、潘月娥之间存在亲属关系，此前无论是潘建华还是王彩霞对王水州出租房屋的事宜并未提出异议，说明潘建

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第124号上诉人（原审原告）：潘建喜，男，1959年12月29日出生。上诉人（原审被告）：王水州，男，1956年10月17日出生。潘建喜与王水州房屋租赁合同纠纷一案，石河子市人民法院于2012年9月11日作出（2011）石民初字第2984号民事判决书，王水州不服，向本院提起上诉，本院于2013年4月7日作出（2013）兵八……