房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01860号

邹冰锴、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2010年12月9日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定沈阳新洲和田房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2011年9月1日交付房屋，应在365天内即2012年8月31日前将办理权登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，现沈阳新洲和田房地产开发有限公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定沈阳新洲和田房地产开发有限公司逾期办证360天，应支付逾期办证违约金18，480.27元（513，340.80元×0.0001×360天），邹冰锴要求沈阳新洲和田房地产开发有限公司承担逾期办证违约金27，310元的诉讼请求，本院对其中的18，480.27元予以支持。关于邹冰锴要求的利息，于法

邹冰锴、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2010年12月9日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定沈阳新洲和田房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2011年9月1日交付房屋，应在365天内即2012年8月31日前将办理权登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，现沈阳新洲和田房地产开发有限公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01860号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：华建国，系该公司事长。委托代理人：韩红春、郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹冰锴，男，1978年9月26日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：袁雪琼，辽宁百联律师事务所律师。上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限……