房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1269号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。杨德祥与李玉英签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行，恪守合同义务。杨德祥主张李玉英支付2016年5月16日至2016年8月16日房屋租金7500元，一审法院认为，2016年7月4日李玉英发送给杨德祥的短信内容已能证明李玉英于当日明确表示解除合同的意思，合同自通知到达对方时解除，本案中房屋租赁合同已于2016年7月4日解除，故李玉英应当支付杨德祥2016年5月16日至2016年7月4日的房屋租金计4109.59元。杨德祥主张李玉英支付房屋空置费即违约金7500元的诉讼请求，符合双方的合同约定，一审法院予以支持。李玉英抗辩其多次与杨德祥在电话中沟通过合同解除事宜，但未提交证据证明，无事实依据，故对李玉英的该抗辩意见，一审法院不予采信。杨德祥主张李玉英支付房屋损失费56101元，并提交照片、装修合同及预付款收据予以证明。庭审中，杨德祥表示清运李玉英方遗弃的商业垃圾花了三天时间，清运费用为5600元，另房屋恢复原状的损失费用需要10000元。李玉英认为杨德祥提交的照片系2016年8月拍摄，李玉英早

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。杨德祥与李玉英签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行，恪守合同义务。杨德祥主张李玉英支付2016年5月16日至2016年8月16日房屋租金7500元，一审法院认为，2016年7月4日李玉英发送给杨德祥的短信内容已能证明李玉英于当日明确表示解除合同的意思，合同自通知到达对方时解除，本案中房屋租赁合同已于2016年7月4日解除，故李玉英应当支付杨德祥2016年5月16日至2016年7月4日的房屋租金计4109.59元。杨德祥主张李玉英支付房屋空置费即违约金7500元的诉讼请求，符合双方的合同约定，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1269号上诉人（原审原告）：杨德祥，男，1978年2月10日生，汉族，自由职业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：韩洋，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李玉英，女，1980年2月11日生，汉族，无业，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：党明林，南京市雨花台区普德法律服务所法律工作者。上诉人杨德祥因与被上诉人李玉英房屋租赁合……