商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10705号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。本案的争议焦点问题：才高公司应否支付逾期交房和逾期办证违约金，以及违约金是否过高。一、关于才高公司应否支付逾期交房违约金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”《商品房买卖合同》约定才高公司应当于2014年12月31日前交付房屋，自2015年1月1日起，李英毅即知道自己的权利受到侵害，应当在2017年1月1日前提起诉讼，而李英毅于2019年1月28日才向一审法院提起诉讼，明显超过了二年的诉讼时效期间。故李英毅要求才高公司承担逾期交房的违约金，一审法院不予支持。二、关于才高公司应否支付逾期办证违约金。商品房买卖合同系买受人支付购房款，出卖人交付房屋并协助买受人办理房屋产权转移登记的合同，因此协助办理房屋产权转移登记系出卖人应尽的主要义务。买受

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。本案的争议焦点问题：才高公司应否支付逾期交房和逾期办证违约金，以及违约金是否过高。一、关于才高公司应否支付逾期交房违约金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”《商品房买卖合同》约定才高公司应当于2014年12月31日前交付房屋，自2015年1月1

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10705号上诉人（原审被告）：山东才高鑫源置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张海，总经理。委托诉讼代理人：黄梁林，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英毅，男，1970年5月2日出生，汉族，济南市历城区烟草专卖局稽查员，住济南市。委托诉讼代理人：刘清儒，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高……