房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4800号

依法成立的合同受法律保护。梁爱芬承租租赁房屋后，经产权人同意转租租赁房屋，双方之间就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定租金实行先付后用，按（半年）结算，由戴书提于每（半年）提前十天交付给梁爱芬。但是2015年12月17日之后的租金戴书提未按时支付，仅在2016年5月16日支付了10万元，戴书提逾期未支付租金，显属违约，故梁爱芬要求解除合同、返还房屋，并要求戴书提支付欠付的租金及相应滞纳金、违约金，符合合同约定，法院予以支持。一审判决：一、解除梁爱芬与戴书提于2009年12月16日签订的《房屋租赁合同》；二、戴书提于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区XX镇XX路XX号房屋返还给梁爱芬；三、戴书提于判决生效之日起十日内支付梁爱芬租金，按年租金551,668元标准，自2015年12月17日起计算至实际迁出之日止（执行时应扣除戴书提已支付的租金10万元及押金10万元共计20万元）；四、戴书提于判决生效之日十日内支付梁爱芬滞纳金，按月租金45,972元的日千分之三标准，自2015年12月8日起计算至戴书提实际支付之日止；五、戴书提于判决

依法成立的合同受法律保护。梁爱芬承租租赁房屋后，经产权人同意转租租赁房屋，双方之间就租赁房屋签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定租金实行先付后用，按（半年）结算，由戴书提于每（半年）提前十天交付给梁爱芬。但是2015年12月17日之后的租金戴书提未按时支付，仅在2016年5月16日支付了10万元，戴书提逾期未支付租金，显属违约，故梁爱芬要求解除合同、返还房屋，并要求戴书提支付欠付的租金及相应滞纳金、违约金，符合合同约定，法院予以支持。一审判决：一、解除梁爱芬与戴书提于2009年12月16日签订的《房屋租赁合同》；二、戴书提于判决生效之日起十五日内将

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4800号上诉人（原审被告）：戴书提，男，1974年10月9日生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：倪卓伟，上海倪卓伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏清，上海倪卓伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁爱芬，女，1955年11月29日生，汉族，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：刘胜明，上海市宝恒律师事务所律师。上诉人戴书提因……