房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终5878号

被告以案外人文婷代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》，其在签订该合同之前未依法取得文婷的委托授权，签订之后文婷对该合同不予追认，故被告与原告签订的《房屋买卖合同》对文婷不发生法律效力。被告辩称其是被误导签署《房屋买卖合同》的意见，未提供证据予以证明，一审法院不予采纳。根据《房屋买卖合同》中关于代理人责任的约定，“因被代理人不予补签、不予追认导致《房屋买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方叁万元”，对原告要求被告赔偿违约金30000元的主张一审法院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条的规定，判决：被告杨炎光于本判决生效后十日内向原告陈建奉支付赔偿金30000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告杨炎光负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为：杨炎光作为完全民事行为能力人，应为自己的民事法律行为承担相应的法律后果。本案中杨炎光在明知其并未取得文婷的明确的授

被告以案外人文婷代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》，其在签订该合同之前未依法取得文婷的委托授权，签订之后文婷对该合同不予追认，故被告与原告签订的《房屋买卖合同》对文婷不发生法律效力。被告辩称其是被误导签署《房屋买卖合同》的意见，未提供证据予以证明，一审法院不予采纳。根据《房屋买卖合同》中关于代理人责任的约定，“因被代理人不予补签、不予追认导致《房屋买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方叁万元”，对原告要求被告赔偿违约金30000元的主张一审法院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条的规定，判决：被告杨炎光于本判决生效后十日内向原告陈建奉支付赔

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终5878号上诉人（原审被告）：杨炎光，男，汉族，1979年8月24日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：柴春婷，河南麟格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建奉，男，汉族，1990年5月25日出生，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。上诉人杨炎光因与被上诉人陈建奉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市……