委托合同纠纷 （2018）沪0115民初79802号

两原告与被告间签订的《经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，当事人理应予以恪守。 经审理查明，本案原告委托被告经营管理的期限是自2015年12月1日至2018年11月30日。 案涉合同期限现已自然届满，原告要求被告返还案涉176号商铺，具有事实与法律依据，本院可予支持。 原告称委托被告对176号商铺进行管理，被告应自2017年12月1日起向原告支付租金收益，合同约定保底租金为32,505元/年，由于被告未按约支付租金收益，又未于合同到期后返还房屋，故被告应以年租金32,505元为基数，偿付相应的利息、占用费、违约金及律师费。 被告称合同并未约定保底租金，176号商铺在合同期间未能出租成功，未能产生租金收益，不同意原告诉请。 本院认为，本案的争议焦点在于一是合同是否约定了保底租金条款；二是被告的行为是否构成违约。 本院注意到，原告明确依据合同第八条第(1)款即“为保证甲方权益，乙方在该物业统一经营管理起始日(2015年12月1日)起，当在第三年经营过程中，如第三年未能使甲方所购买商铺租金收益达到人民币32,505元，则乙方同意甲方可在2018年11月1日至2018年11月30日期间

苏腊英、陈桃清与上海琅润实业有限公司委托合同纠纷一审民事判决书

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初79802号原告：苏腊英，女，1960年12月5日出生，汉族，住陕西省渭南市。 原告：陈桃清，男，1959年3月5日出生，汉族，住陕西省渭南市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：姚岑，上海保诚律师事务所律师。 被告：上海琅润实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：储佳杰，执行董事。 委托诉讼代理人：张浩然，上海市海华永泰律师……