房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终911号

金光一、安娜与现代房地产公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行相应义务，金光一、安娜已向现代房地产公司履行完给付房款的义务，但现代房地产公司未能在约定期限内交付房屋的行为已构成违约，且超出20日，故依据合同约定，对于金光一、安娜在庭审中提出解除商品房买卖合同的要求，本院予以支持。此外，对于双方要求解除诉争房屋抵押权的问题，经本院调查建设银行作为利害关系人明确表示不主张相关权利，且提出不参与本案诉讼，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”的规定，对本案中双方提出的抵押权解除问题，本院不予处理。关于金光一、安娜主张的第一项、第二项诉请，现代房地产公司未提出异议，故本院予以支持。关于第三项诉请，现代房地产公司提出合同中对违约金的

金光一、安娜与现代房地产公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行相应义务，金光一、安娜已向现代房地产公司履行完给付房款的义务，但现代房地产公司未能在约定期限内交付房屋的行为已构成违约，且超出20日，故依据合同约定，对于金光一、安娜在庭审中提出解除商品房买卖合同的要求，本院予以支持。此外，对于双方要求解除诉争房屋抵押权的问题，经本院调查建设银行作为利害关系人明确表示不主张相关权利，且提出不参与本案诉讼，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终911号上诉人（原审被告）：延边现代房地产开发有限公司，所在地延吉市天池路。法定代表人：郑成胜，总经理。委托代理人：邱功君，副总经理。委托代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金光一，男，朝鲜族，1988年6月1日出生，住延吉市。委托代理人：李峰日，吉林常春（延边）律师事务所律师。被上诉人（原审原……