房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10241号

关于涉案《广州市物业租赁合同》的效力。涉案租赁物产权人郑少宋授权荟城公司、湛凤琦就涉案租赁物进行使用、出租及管理，荟城公司有权与杨玲就涉案商铺签订租赁合同。涉案租赁物虽然包含一部分车库，并非商业用途，但这并不影响双方租赁合同的效力认定。故双方签订的《广州市物业租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。关于租金返还。杨玲主张其承租涉案场地后小区实行封闭管理，导致其无法经营，是其自身应承担的商业风险，不应归责于荟城公司。对于涉案场地包含部分车库，杨玲作为承租人，在签订租赁合同时，应审慎审查出租人的产权情况，如出租人拒绝提交相关资料，其可选择签约或不签约，其在签约过程中未尽审查义务，自身存在过错，且2019年7月至11月期间，杨玲一直在装修和使用涉案场地，并未因涉案场地包含部分车库导致其不能使用，故杨玲要求退还上述期间的租金无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于租赁保证金和水电保证金。涉案租赁合同解除的最终原因是涉案租赁物包含部分车库，被城管执法部门要求拆除，从而导致杨玲暂缓支付租金，杨玲并无主观上的违约恶意。荟城公司作为出租人，在知晓涉案场

关于涉案《广州市物业租赁合同》的效力。涉案租赁物产权人郑少宋授权荟城公司、湛凤琦就涉案租赁物进行使用、出租及管理，荟城公司有权与杨玲就涉案商铺签订租赁合同。涉案租赁物虽然包含一部分车库，并非商业用途，但这并不影响双方租赁合同的效力认定。故双方签订的《广州市物业租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。关于租金返还。杨玲主张其承租涉案场地后小区实行封闭管理，导致其无法经营，是其自身应承担的商业风险，不应归责于荟城公司。对于涉案场地包含部分车库，杨玲作为承租人，在签订租赁合同时，应审慎审查出租人的产权情况，如出租人拒绝提交相关资料，其可选择签约或不签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10241号上诉人（原审原告）：杨玲，女，1986年4月20日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：吴少玲，广东瀛双律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荟城物业租赁管理有限公司。住所地：广东省广州市黄埔区鹤景路343号首层商铺。法定代表人：湛凤琦，职务：经理。委托诉讼代理人：陈峰，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。上……