房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终4919号

该评估报告没有客观性，该认定缺乏事实和法律依据。（2）青岛东软公司对于经营损失主张的期间合法合理，计算经营损失应从存在影响因素时开始计算，本案中，青岛东软公司原本可自2017年4月20日将设备搬离并自行经营使用但青岛凯建公司恶意阻碍青岛东软公司搬迁，非法扣留物品，导致青岛东软公司客观上无法使用被扣留设备，损失自此开始产生。一审法院仅判决自2017年5月18日起算经营损失，与事实不符，显失公平，应自阻碍搬迁之日即2017年4月20日开始计。（3）对于后续经营损失，青岛东软公司保留继续追索的权利。根据一审青岛东软公司提交的证据及一审法院查明的事实，因为青岛凯建公司的扣留行为，导致青岛东软公司的设备在2017年8月15日才被拉走，在此之前的青岛东软公司未主张部分的损失（一审仅暂主张至2017年6月17日），青岛东软公司将保留继续追索的权利。 二、青岛凯建公司主张的租金损失没有任何依据，不应被支持。一审判决青岛东软公司承担鉴定评估期间青岛凯建公司的租金损失，没有事实和法律依据，主要理由如下：1、评估期间青岛东软公司未占用青岛凯建公司房屋，青岛凯建公司的租金损失与青岛东软公司无关。（1）解约协议

该评估报告没有客观性，该认定缺乏事实和法律依据。（2）青岛东软公司对于经营损失主张的期间合法合理，计算经营损失应从存在影响因素时开始计算，本案中，青岛东软公司原本可自2017年4月20日将设备搬离并自行经营使用但青岛凯建公司恶意阻碍青岛东软公司搬迁，非法扣留物品，导致青岛东软公司客观上无法使用被扣留设备，损失自此开始产生。一审法院仅判决自2017年5月18日起算经营损失，与事实不符，显失公平，应自阻碍搬迁之日即2017年4月20日开始计。（3）对于后续经营损失，青岛东软公司保留继续追索的权利。根据一审青岛东软公司提交的证据及一审法院查明的事实，因为青岛凯建公司的扣留行为，导致青岛东软公司的设备

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终4919号 上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛东软载波智能电子有限公司，住所地：山东省胶州市经济技术开发区尚德大道。 法定代表人：崔健，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张状，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文艳，山东德衡律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛凯建电子科技有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区……