商品房销售合同纠纷 （2019）辽04民终2678号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案，双方签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律规定，应当认定有效。合同签订后，钟晓明已履行合同约定的支付购房款的义务，但德创公司未能按照合同约定的期限履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋所有权证书，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于钟晓明主张德创公司违约金58922.16元一节，按照合同第15条约定，德创公司应在房屋交付使用后365日内履行报备办理产权证书所需材料的义务。德创公司未在上述期限内完成登记备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，德创公司已构成违约，应当承担按照合同约定的违约金责任。关于德创公司辩称合同第15条第3款明确写明自房屋交付之日起超过365日“由买受人负责办理”，钟晓明确系办理房产证的主体，但在合同实际履行中，德创公司先行违约，以致钟晓明客观上不能自行办理房屋所有权手续，德创公司亦无法协助钟晓明办理，故对德创公司的辩称理由，一审法院不予采信。关于违约金计算时间一节，钟晓明、德创公司认可起算时间为2015年7月1日，德创公

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案，双方签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律规定，应当认定有效。合同签订后，钟晓明已履行合同约定的支付购房款的义务，但德创公司未能按照合同约定的期限履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋所有权证书，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于钟晓明主张德创公司违约金58922.16元一节，按照合同第15条约定，德创公司应在房屋交付使用后365日内履行报备办理产权证书所需材料的义务。德创公司未在上述期限内完成登记备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，德创公司

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2678号上诉人（原审被告）：抚顺德创置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区将军北街**。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡良忠，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦峰，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟晓明，女，1982年1月22日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：杨……