房屋买卖合同纠纷 （2018）吉05民终657号
裁判要旨
李杰所购买的房屋至今尚未经综合验收，且非出卖人原因，根据合同约定的出卖人应当在商品房交付使用后经综合验收后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现亿城公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并未超过双方在买卖合同中约定的办理房屋产权登记的期限，不构成违约。双方在买卖合同中对买受人不能在规定期限内取得权属证书的约定：出卖人只负责向买受人出具办理产权的必要手续，产权证由买受人自行办理。并未约定出卖人应当承担违约责任。该约定应属双方特殊约定，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条除当事人有特殊约定外的情形。即使是由于出卖人的原因，买受人在买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人也不应当承担违约责任。李杰主张在77478.28元违约责任内，抵销其尚欠亿城公司的购房垫资余款32000元及亿城公司继续履行合同办理房屋产权转移登记手续，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项：“由于出卖人的原因，
摘要
李杰与通化市亿城房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终657号上诉人（原审原告）：李杰，男，1977年9月23日出生，汉族，通化市公安局科员，住吉林省通化市二道江区桃园街二道江委一组。委托诉讼代理人：谭树旭，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市亿城房地产开发集团有限公司，住所地吉林省通化市光复东路阳光亿城B15号。法定代表人：冯兹群，董事长。委托诉讼代理人：王禹，男，19……