房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4297号

朱琳（认购方）与阳光百年公司（出售方）签订的《慧远·美林谷认购协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。因《慧远·美林谷认购协议书》仅就当事人信息、商品房基本信息、价款及支付方式等内容进行了约定，对于房产的交付条件、交付日期、办理产权登记事项以及配套基础设施、公共设施等与商品房买卖有关的重要条款未进行具体约定，且在订立《慧远·美林谷认购协议书》时，双方明确表示需要签署《商品房买卖合同》、《慧远·美林谷认购协议书》与《商品房买卖合同》内容相抵触时以《商品房买卖合同》为准，故《慧远·美林谷认购协议书》为预约合同。双方在《慧远·美林谷认购协议书》后一直未签订正式的《商品房买卖合同》。一审法院注意到：一、认购书签订后，朱琳当日即向阳光百年公司支付了首期1985621元（含定金）购房款；二、按商品房交易惯例，一般应由出售方（开发商）提供《商品房买卖合同》文本；三、阳光百年公司在反诉中自述“双方签署协议后，阳光百年公司为尽快达成合同目的，一直积极在履行义务，并且在2018年5月至7月期间，已将朱琳的购房款足额计入预收款并积极向税务机关申报纳税且及时完税，后在买

朱琳（认购方）与阳光百年公司（出售方）签订的《慧远·美林谷认购协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。因《慧远·美林谷认购协议书》仅就当事人信息、商品房基本信息、价款及支付方式等内容进行了约定，对于房产的交付条件、交付日期、办理产权登记事项以及配套基础设施、公共设施等与商品房买卖有关的重要条款未进行具体约定，且在订立《慧远·美林谷认购协议书》时，双方明确表示需要签署《商品房买卖合同》、《慧远·美林谷认购协议书》与《商品房买卖合同》内容相抵触时以《商品房买卖合同》为准，故《慧远·美林谷认购协议书》为预约合同。双方在《慧远·美林谷认购协议书》后一直未签订正式

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4297号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南阳光百年房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市秀英区美林路**慧远·美林谷综合服务楼，统一社会信用代码91460000793117478F。法定代表人：文新，负责人。委托诉讼代理人：周稚森，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱琳，女，1982年6月1日出生，汉族，住海南省三亚……