房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终585号

最高人民法院关于商品房买卖合同的相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，其与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效。本案的房屋出售方王保同未取得相关建房手续，至今未能办理商品房预售许可手续，故其与李巧云签订的房屋买卖合同应为无效合同。关于李巧云为房屋支出的装修费问题，王保同未提出对装修成本进行评估作价，故李巧云提供的装修费购买清单等应予认定。该清单有装修工人证言证实装修材质的购买情况，结合房屋已经确实装修的事实，以及当地装修房屋的交易习惯，一审认定的装修费用支出数额真实。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5170元，由上诉人王保同负担。本判决为终审判决。审判长　尹　　 庆　　 文审判员　张继强审判员赵琳二〇一七年三月三日书记员　付　　 翔　　 宇

最高人民法院关于商品房买卖合同的相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，其与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效。本案的房屋出售方王保同未取得相关建房手续，至今未能办理商品房预售许可手续，故其与李巧云签订的房屋买卖合同应为无效合同。关于李巧云为房屋支出的装修费问题，王保同未提出对装修成本进行评估作价，故李巧云提供的装修费购买清单等应予认定。该清单有装修工人证言证实装修材质的购买情况，结合房屋已经确实装修的事实，以及当地装修房屋的交易习惯，一审认定的装修费用支出数额真实。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终585号上诉人（一审被告）:王保同,男，生于1954年10月15日，汉族，住邓州市。委托代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:李巧云，女，生于1975年2月16日，汉族，住邓州市。委托代理人：张超峰，邓州市天枰法律服务所工作人员。上诉人王保同因与被上诉人李巧云房屋买卖合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2016）……