房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2567号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设规划许可证的规定建设房屋与承租人订立的租赁合同无效。黄大武出租的房屋在限定时间内未能提供建设工程规划许可证明，崔连江虽然能按合同约定使用租赁物，但承租该租赁物时违反了相关法律的强制性规定，为此双方签订的厂房租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》关于无效合同的处理原则，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。照此规定，黄大武要求崔连江腾出房屋返还租赁物之请求符合法律规定，原审法院予以支持。黄大武要求崔连江赔偿因履行合同过程中未能正确使用租赁物造成的损失10000元的诉讼请求，其未能提供有效证据证明，原审法院不予支持。崔连江要求黄大武赔偿经济损失7000元，审理中原审法院调取公安机关询问笔录证实，崔连江在正常生产的过程中，黄大武及其家人单方面停电、拽坏配电盒的事实存在。崔连江提交即墨市大鹏五金电器商店出具的购买相关配件780元收

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设规划许可证的规定建设房屋与承租人订立的租赁合同无效。黄大武出租的房屋在限定时间内未能提供建设工程规划许可证明，崔连江虽然能按合同约定使用租赁物，但承租该租赁物时违反了相关法律的强制性规定，为此双方签订的厂房租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》关于无效合同的处理原则，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。照此规定，黄大武要求崔连江

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2567号上诉人（原审被告、反诉原告）崔连江，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄大武，男。委托代理人李正涛，山东文鼎律师事务所律师。上诉人崔连江因与被上诉人黄大武房屋租赁合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2013）即民初字第3344号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员董则明担任审判长、代理审判员李蕾担任本案主审……