建设用地使用权纠纷 （2016）赣09民终1520号

本案立案时的案由是土地租赁合同纠纷，但是土地租赁合同纠纷是当事人达成的国家或集体把土地使用权出租给土地使用者，土地使用者支付租金的合同产生纠纷，但是本案的出租方并非国家或集体，本案案由应定为土地使用权租赁合同纠纷。对于方金伟、周元清双方签订的土地租赁合同是否有效的问题，周元清是2003年通过人民法院拍卖的方式取得三阳夏布市场整体资产包括涉案土地使用权，虽然之后周元清一直未办理土地使用权出让、转让登记手续，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，周元清自江西省宜春市中级人民法院（2001）宜中执字第46-2号民事裁定书生效后就是涉案土地的使用权人。虽然2015年9月25日周元清及其家属与案外人陈斌红、周福山签订一份《合同书》，约定将周元清通过江西省宜春市中级人民法院（2001）宜中执字第46-2号民事裁定书、宜春市袁州区人民法院（2001）袁民破字第3号民事裁定书、三阳夏布市场产权整体交接协议、三阳夏布市场产权转让协议书所约定的所有房

本案立案时的案由是土地租赁合同纠纷，但是土地租赁合同纠纷是当事人达成的国家或集体把土地使用权出租给土地使用者，土地使用者支付租金的合同产生纠纷，但是本案的出租方并非国家或集体，本案案由应定为土地使用权租赁合同纠纷。对于方金伟、周元清双方签订的土地租赁合同是否有效的问题，周元清是2003年通过人民法院拍卖的方式取得三阳夏布市场整体资产包括涉案土地使用权，虽然之后周元清一直未办理土地使用权出让、转让登记手续，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1520号上诉人（原审被告）：周元清，男，1963年3月15日出生，汉族，袁州区人，住江省宜春市。委托诉讼代理人：黄富海，江西同茂律师事务所律师。上诉人（原审原告）：方金伟，男，1975年9月29日出生，汉族，浙江省台州市仙居县人，住浙江省台州市仙居县。委托诉讼代理人：易瑜，江西甘雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂大钊，江西甘雨律师……