房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5423号

刘楠与卢玟璇、杨哲就涉案房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。现刘楠要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，法院认为，首先依据现有证据，卢玟璇、杨哲在评估报告出具后已于2015年8月12日前往汇丰银行申请贷款，且刘楠对此予以知晓，故刘楠主张卢玟璇、杨哲未按照《补充协议》约定在评估报告出具后五个工作日内前往贷款机构申请批贷手续而要求解除合同，依据不足。其次，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。关于《补充协议》第二条卢玟璇、杨哲于申请贷款机构批贷后叁个工作日内支付首付款的约定，依据交易习惯、合同的有关条款、词语解释及现有证据，“申请贷款机构批贷后”的含义应为贷款机构批贷后，刘楠以卢玟璇、杨哲未在向贷款机构申请贷款后三个工作日内支付首付款为由要求解除合同，缺乏依据。综上，刘楠要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版

刘楠与卢玟璇、杨哲就涉案房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。现刘楠要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，法院认为，首先依据现有证据，卢玟璇、杨哲在评估报告出具后已于2015年8月12日前往汇丰银行申请贷款，且刘楠对此予以知晓，故刘楠主张卢玟璇、杨哲未按照《补充协议》约定在评估报告出具后五个工作日内前往贷款机构申请批贷手续而要求解除合同，依据不足。其次，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5423号上诉人（原审原告）：刘楠，男，1983年8月13日出生。委托诉讼代理人：马光燕，北京高众律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫涛，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢玟璇，女，1979年12月23日出生。被上诉人（原审被告）：杨哲，男，1977年4月18日出生。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地……