房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6875号

对于远度公司所争议的焦点问题一审法院评析如下：一、关于违章建筑是谁建筑的问题，上述《租赁合同》明确约定：“租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行扩、加、改建。”本案中，孙德仁认为违章建筑是远度公司加建，但远度公司予以否认，而孙德仁未能举证证明是远度公司是加建。根据上述约定，远度公司从未向孙德仁提出扩、加、改建涉案房屋，孙德仁代理人在城管执法局也表示涉案房屋的违法建设存在时间久远，按其常理，如远度公司加建违章建筑孙德仁不可能不清楚，且不去制止，综上，一审法院认定违章建筑是由孙德仁加建。二、关于孙德仁要求远度公司支付租金的问题，《询问通知书》于2018年11月5日下发，违章建筑被要求拆除，但此时远度公司并没有表示因为该原因而造成其已无法使用涉案房屋，远度公司直到2019年2月19日才向孙德仁发出《租赁合同终止函》，表示合同无法继续履行，远度公司一直在使用涉案房屋没有交回给孙德仁，故远度公司抗辩不同意支付租金本院不予支持。但拆除违章建筑确实对远度公司的经营造成影响，根据公平合理原则，远度公司应支付一半的租金给孙德仁，孙德仁要求远度公司足额支付租金一审法院不予支持。三、关于孙德仁要

对于远度公司所争议的焦点问题一审法院评析如下：一、关于违章建筑是谁建筑的问题，上述《租赁合同》明确约定：“租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行扩、加、改建。”本案中，孙德仁认为违章建筑是远度公司加建，但远度公司予以否认，而孙德仁未能举证证明是远度公司是加建。根据上述约定，远度公司从未向孙德仁提出扩、加、改建涉案房屋，孙德仁代理人在城管执法局也表示涉案房屋的违法建设存在时间久远，按其常理，如远度公司加建违章建筑孙德仁不可能不清楚，且不去制止，综上，一审法院认定违章建筑是由孙德仁加建。二、关于孙德仁要求远度公司支付租金的问题，《询问通知书》于2018年11月5日下发，违章建筑被要求拆

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6875号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙德仁，男，身份证住址：上海市徐汇区。监护人：孙某，女，身份证住址：上海市徐汇区，与孙德仁系母子关系。委托诉讼代理人：梁志婷，广东环宇京茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：范嘉丰，广东环宇京茂律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：广州远度广告有限公司，住所地：广州市越秀区东风东路。法定……