房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终831号

王鑫于2005年1月向房产部门出具由鑫鹏公司和王鑫签订的，时间为2005年1月7日，内容为鑫鹏公司分别将自己在铜匠村的办公楼和厂房卖给王鑫的两份契约书系王鑫为办理产权变更登记所用，契约书上未盖有公司法人公章，只有名为“徐建国”的签字，且原被告双方对契约书上的名为“徐建国”的签字存有争议，经法庭释明后，原被告双方均表示不申请笔迹鉴定。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。该条明确了当事人在合同书上签字或盖章的时间为合同成立的时间。而依法成立的法人或其他组织均有登记备案的公章，经登记备案的公章对外具有公示效力，所以，通常情况下，法人或其他组织在对外签订合同时，采用盖章的形式。本案中，“两份契约书”上未加盖鑫鹏公司法人公章，且鑫鹏公司实质是否认与王鑫达成合意成立了合同关系，此时就涉及就合同关系是否成立的举证责任分配问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”。另据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法

王鑫于2005年1月向房产部门出具由鑫鹏公司和王鑫签订的，时间为2005年1月7日，内容为鑫鹏公司分别将自己在铜匠村的办公楼和厂房卖给王鑫的两份契约书系王鑫为办理产权变更登记所用，契约书上未盖有公司法人公章，只有名为“徐建国”的签字，且原被告双方对契约书上的名为“徐建国”的签字存有争议，经法庭释明后，原被告双方均表示不申请笔迹鉴定。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。该条明确了当事人在合同书上签字或盖章的时间为合同成立的时间。而依法成立的法人或其他组织均有登记备案的公章，经登记备案的公章对外具有公示效力，所以，通常情

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终831号上诉人（原审原告）：吉林市鑫鹏养殖有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：徐建国，经理。委托诉讼代理人：刘军，吉林领商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王鑫，男，1985年8月13日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：石岩，吉林勤实律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝增，男，1959年……