房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8517号

房屋租赁办理备案及租赁证并非国家的强制性规定。涉案房屋租赁合同及补充协议是辽能电力公司、洁安医疗公司在平等、自愿基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。租赁期间届满后，洁安医疗公司继续使用租赁房屋，辽能电力公司表示同意，原房屋租赁合同及补充协议继续有效，租赁期限为不定期。但洁安医疗公司未向辽能电力公司交纳租金，构成违约，辽能电力公司要求洁安医疗公司腾房的诉请，其实质意义首先为解除房屋租赁合同及补充协议，依照有关法律规定应予解除，洁安医疗公司并支付合同解除前的房屋租金及合同解除后至洁安医疗公司腾房之日止的房屋使用费。双方在合同中约定的逾期支付租金的违约金标准过高，且辽能电力公司未举证证明其因洁安医疗公司逾期支付租金造成的实际损失，违约金应适当减少。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告沈阳洁安医疗器械有限公司于本判决生效之日起10日内，腾空坐落于沈阳市浑南新区世纪路2

房屋租赁办理备案及租赁证并非国家的强制性规定。涉案房屋租赁合同及补充协议是辽能电力公司、洁安医疗公司在平等、自愿基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。租赁期间届满后，洁安医疗公司继续使用租赁房屋，辽能电力公司表示同意，原房屋租赁合同及补充协议继续有效，租赁期限为不定期。但洁安医疗公司未向辽能电力公司交纳租金，构成违约，辽能电力公司要求洁安医疗公司腾房的诉请，其实质意义首先为解除房屋租赁合同及补充协议，依照有关法律规定应予解除，洁安医疗公司并支付合同解除前的房屋租金及合同解除后至洁安医疗公司腾房之日止的房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8517号上诉人（原审被告）：沈阳洁安医疗器械有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路24号6单元。法定代表人：许闯，该公司经理。委托代理人：赵佶，男，1978年10月13日出生，汉族，该公司员工，住址沈阳市大东区。委托代理人：赵志义，辽宁迅雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳辽能电力科技发展有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路2……