房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终1423号

合法有效的买卖关系受法律保护。本案唐山市中运房地产开发有限公司拟开发项目的土地性质非民用住宅用地，其未取得民用住宅建设规划许可，对取得预售许可证、签订正式商品房买卖合同的时间均不能确定，故案涉确认单所指向的标的物并不具有特定的物理属性，已违反国家法律强制性规定，这一阶段的商品房预约合同即《“名仕.雅居”成交确认单》应认定无效。被告苏永彬向原告高瞻转让《“名仕.雅居”成交确认单》的合同权利而签订的《“名仕.雅居”成交确认单转让协议》亦应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告主张被告苏永彬退还其购房款59万元，对原告向被告苏永彬交纳的购房款21万元，原告主张被告苏永彬退还，理据充分，本院予以支持；对原告代杜吉林向被告苏永彬交纳的购房款38万元及原告所称的杜吉林向被告苏永彬交纳的定金2万元，该两笔款项系因杜吉林与被告间的合同关系所产生，应由杜吉林另案主张，原告在本案中主张被告苏永彬予以退还，本院不予支持。原告要求被告苏永彬支付自2017年4月17日起至应退还款项清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，本院

合法有效的买卖关系受法律保护。本案唐山市中运房地产开发有限公司拟开发项目的土地性质非民用住宅用地，其未取得民用住宅建设规划许可，对取得预售许可证、签订正式商品房买卖合同的时间均不能确定，故案涉确认单所指向的标的物并不具有特定的物理属性，已违反国家法律强制性规定，这一阶段的商品房预约合同即《“名仕.雅居”成交确认单》应认定无效。被告苏永彬向原告高瞻转让《“名仕.雅居”成交确认单》的合同权利而签订的《“名仕.雅居”成交确认单转让协议》亦应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告主张被告苏永彬退还其购房款59万元，对原告向被告苏

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终1423号上诉人（原审被告)：苏永彬，男，1979年3月4日出生,汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王世杰，河北鸿翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：田玮，河北鸿翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高瞻,男,1980年3月20日出生,汉族，北京联创聚兴餐饮管理有限公司管理人员，住北京市大兴区。原审被告：山西链家房地产经纪有限公司，住所地……