房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第6294号

经依法成立的合同具有法律效力。本案中，世纪滇风公司与泰仕登公司签订的合同名为承包经营协议，实质上为租赁性质。先前生效判决已认定双方租赁合同所涉房屋用途为工交性质且有部分建筑未经审批，导致无法办理经营餐饮的相关手续，双方合同目的无法实现。而于事实上，经先前诉讼案件判定并执行，泰仕登公司已实际接收涉案房屋并另行出租他人经营使用，但该公司与世纪滇风公司之间的合同关系并未确定，且双方当事人对此存较大意见分歧。庭审中，世纪滇风公司以泰仕登公司隐瞒上述导致合同目的无法实现的事实为由主张撤销合同，泰仕登公司虽主张涉案房屋可办理经营手续，但未能向法院提供充分证据，且该公司还未能提供证据证明于签订合同前或签订合同中世纪滇风公司对此知情，故泰仕登公司应当对此承担过错责任，双方合同应予撤销。被撤销的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。世纪滇风公司后与李×签订转让协议，泰仕登公司亦与李×另订立了合同，世纪滇风公司对房屋的实际使用至转让之时，期间该公司从事过经营，故该公司主张的保证金及转让后多交的部分应予返还。此外，因合同无法继续履行，造成世纪滇风公司的

经依法成立的合同具有法律效力。本案中，世纪滇风公司与泰仕登公司签订的合同名为承包经营协议，实质上为租赁性质。先前生效判决已认定双方租赁合同所涉房屋用途为工交性质且有部分建筑未经审批，导致无法办理经营餐饮的相关手续，双方合同目的无法实现。而于事实上，经先前诉讼案件判定并执行，泰仕登公司已实际接收涉案房屋并另行出租他人经营使用，但该公司与世纪滇风公司之间的合同关系并未确定，且双方当事人对此存较大意见分歧。庭审中，世纪滇风公司以泰仕登公司隐瞒上述导致合同目的无法实现的事实为由主张撤销合同，泰仕登公司虽主张涉案房屋可办理经营手续，但未能向法院提供充分证据，且该公司还未能提供证据证明于签订合同前或签订合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6294号上诉人（原审原告）北京世纪滇风餐饮有限公司，住所地北京市海淀区苏州街55号名商大厦二层。法定代表人郝丽莉，董事。委托代理人王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。上诉人（原审被告）泰仕登快捷酒店（北京）有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街49号6号楼。法定代表人王志刚，总经理。委托代理人于利，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京世纪……