执行异议之诉 （2019）内25民终762号

执行异议之诉是审查案外人对涉案房屋是否享有足以阻止执行的民事权益。结合本案证据及被告李某2占有使用在被告乌某名下位于锡林浩特市经济开发区金河万泰·城上城11#-1-2301房屋是否属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》情形以及涉案房屋款支付问题，涉案中，被告李某2与被告乌某签订《房屋转让合同》并交付大部分房款，被告乌某开具“收据”及“银行转账凭证”，被告李某2入住涉案房屋，并缴纳供热费、物业费费用。应认定，被告李某2实际入住并以房屋业主的身份合法使用至今。上述证据形成完整的证据链，被告李某2完成举证责任。原告鑫耀公司对其诉请未能提供有效证据，应承担举证不能的法律后果。本案中，被告李某2在法院查封前已经与特某、乌某签订《房屋转让合同》并支付878000元房款，且在查封之前已经合法占有该不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院

执行异议之诉是审查案外人对涉案房屋是否享有足以阻止执行的民事权益。结合本案证据及被告李某2占有使用在被告乌某名下位于锡林浩特市经济开发区金河万泰·城上城11#-1-2301房屋是否属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》情形以及涉案房屋款支付问题，涉案中，被告李某2与被告乌某签订《房屋转让合同》并交付大部分房款，被告乌某开具“收据”及“银行转账凭证”，被告李某2入住涉案房屋，并缴纳供热费、物业费费用。应认定，被告李某2实际入住并以房屋业主的身份合法使用至今。上述证据形成完整的证据链，被告李某2完成举证责任。原告鑫耀公司对其诉请未能提供有效证据，应承担举证不能的法律后

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终762号 上诉人(一审原告)：锡林郭勒盟鑫耀装饰装潢有限公司。 法定代表人：徐某。 委托诉讼代理人：李某1，锡林浩特正大法律服务所法律工作者。 被上诉人(一审被告)：李某2，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人(一审被告)：锡林郭勒盟阳明商务大酒店有限责任公司。 法定代表人：特某。 被上诉人(一审被告)：特某……