房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9206号

段家喜、付飞飞及鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。合同约定交房时间为2013年10月31日，段家喜、付飞飞于2013年12月3日从鼎盛公司处领取违约金，逾期办理房屋初始登记及转移登记的事实尚未发生，故鼎盛公司辩称段家喜、付飞飞所领违约金为逾期交房、逾期报备、逾期办证全部违约金的意见，该院不予采信，进而确认段家喜、付飞飞从鼎盛公司处领取的违约金为逾期交房违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题，系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日鼎盛公司才具备向产权登记机关报送产权初始登记的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2013年12月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，同时约定鼎盛公司报送房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推

段家喜、付飞飞及鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。合同约定交房时间为2013年10月31日，段家喜、付飞飞于2013年12月3日从鼎盛公司处领取违约金，逾期办理房屋初始登记及转移登记的事实尚未发生，故鼎盛公司辩称段家喜、付飞飞所领违约金为逾期交房、逾期报备、逾期办证全部违约金的意见，该院不予采信，进而确认段家喜、付飞飞从鼎盛公司处领取的违约金为逾期交房违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题，系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9206号上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。法定代表人芦银奎，该公司董事长。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段家喜，男，汉族，1984年9月23日出生。被上诉人（原审原告）付飞飞，女，汉族，1986年5月25日出生。二被上诉人的共同委托代理人酒信阳，河南路德律师事务所律师。二被上诉人的共同委托代理人……